Майновий підхід застосовується для визначення ринкової вартості цілісного майнового комплексу у разі, коли саме зазначений підхід відбиває типову логіку потенційних покупців.

Майновий підхід доцільно застосовувати при наступних умовах:

• У компанії немає історії доходів або її діяльність не може бути надійно встановлена (спрогнозована).
• Компанія істотно залежить від конкурентних контрактних пропозицій і не має солідної, що піддається прогнозуванню клієнтської бази.
• Компанія отримує мало або зовсім не отримує додаткової вартості від праці і нематеріальних активів.
• Істотну частину активів компанії складають ліквідні активи або інші інвестиції (такі, як легко реалізуються цінні папери, інвестиції в нерухомість, права на розробку надр і т.п.).
• Відносно легко увійти в галузь.
• Є серйозні шанси розгубити основний персонал, що може завдати серйозної шкоди для компанії .

1.1 Метод накопичення активів

Метод накопичення активів полягає у визначенні чистої вартості активів цілісного майнового комплексу .

Чиста вартість активів цілісного майнового комплексу визначається як різниця між вартістю активів та вартістю його зобов'язань, визначених на дату оцінки відповідно до вимог пункту 11 Стандарту 4 .

1.2 Метод поточної вартості ймовірного результату ліквідації цілісного майнового комплексу

Поточна вартість ймовірного результату ліквідації цілісного майнового комплексу визначається як поточна вартість доходів, що очікуються від продажу активів цілісного майнового комплексу, які зменшені на суму витрат, пов'язаних з ліквідацією такого комплексу, що збільшена на суму поточної вартості грошових потоків, які очікуються від провадження господарської діяльності підприємства, цілісний майновий комплекс якого оцінюється, в період ліквідації, якщо провадження такої діяльності прогнозується, та зменшена на суму поточної вартості зобов'язань цього підприємства [4].

Доходи від продажу активів оцінюваного цілісного майнового комплексу визначаються з урахуванням таких особливостей:

1. якщо ліквідація здійснюється за рішенням власника цілісного майнового комплексу або суду і не передбачає примусового відчуження активів цілісного майнового комплексу у строк, значно коротший, ніж строк експозиції подібного майна, активи оцінюються відповідно до вимог, визначених у пункті 11 та абзацах першому - третьому пункту 12 Стандарту 4;
2. якщо ліквідація здійснюється за рішенням суду і передбачає примусове відчуження активів цілісного майнового комплексу у строк, значно коротший, ніж строк експозиції подібного майна, активи оцінюються відповідно до вимог, що встановлюються національними стандартами для визначення ліквідаційної вартості .