Дисконтування. Discounted Cash Flow

\[DCF =\sum_{k=0}^{n} \frac {CF_k}{(1+r)^k}\] DCF - дисконтований грошовий потік; k - періоди; r - ставка дисконту (номінальна, реальна)

Дисконтування - визначення поточної вартості грошового потоку з урахуванням його вартості, яка прогнозується на майбутнє.
Ставка дисконту - коефіцієнт, що застосовується для визначення поточної вартості виходячи з грошових потоків, які прогнозуються на майбутнє, за умови їх зміни протягом періодів прогнозування. Ставка дисконту характеризує норму доходу на інвестований капітал та норму його повернення в післяпрогнозний період, відповідно до якої на дату оцінки покупець може інвестувати кошти у придбання об'єкта оцінки з урахуванням компенсації всіх своїх ризиків, пов'язаних з інвестуванням;
Номінальна ставка дисконту - ставка дисконту, що застосовується для визначення поточної вартості номінального грошового потоку
Реальна ставка дисконту - ставка дисконту, що застосовується для визначення поточної вартості реального грошового потоку.
Discounted Cash Flow (DCF) Analysis. A financial modelling technique based on explicit assumptions regarding the prospective cash flow to a property or business. As an accepted methodology within the income approach to valuation, DCF analysis involves the projection of a series of periodic cash flows either to an operating property, a development property, or a business. To this projected cash flow series, an appropriate, market-derived discount rate is applied to establish an indication of the present value of the income stream associated with the property or business. In the case of operating real properties, periodic cash flow is typically estimated as gross income less vacancy and collection losses and less operating expenses/outgoings. The series of periodic net operating incomes, along with an estimate of the reversion/terminal value, anticipated at the end of the projection period, is then discounted. In the case of development properties, estimates of capital outlays, development costs, and anticipated sales income are estimated to arrive at a series of net cash flows that are then discounted over the projected development and marketing periods. In the case of a business, estimates of periodic cash flows and the value of the business at the end of the projection period are discounted.

septima | May 10, 2022, 2:43 p.m.