I. Аналіз ринку нерухомості Львова Липень 2025

II. Динаміка вартості 1 кв.м. загальної площі квартир Львова

---

I. Аналіз ринку нерухомості Львова Липень 2025

Аналіз вартості квадратного метра житла у Львові залежно від стану квартири

На ринку нерухомості Львова спостерігається чітка залежність ціни за квадратний метр загальної площі квартири від її стану. Згідно з наявними даними:
• Квартири у задовільному стані мають найнижчу середню вартість — 1300 доларів США за кв.м, що робить їх доступним варіантом для покупців з обмеженим бюджетом.
• Житло без оздоблення та у доброму стані оцінюється однаково — 1400 доларів США за кв.м, що свідчить про схожий рівень попиту та пропозиції в цих сегментах.
• Відмінний стан квартири значно підвищує її ринкову вартість — 1800 доларів США за кв.м, що відображає готовність покупців платити більше за якісне оздоблення та комфорт.
• Ексклюзивні об'єкти займають преміальний сегмент ринку — 2300 доларів США за кв.м, що характерно для квартир з дизайнерським ремонтом, унікальним плануванням або розташуванням.

Таким чином, різниця між найнижчою та найвищою ціною становить 1000 доларів США, що підкреслює важливість якісного стану житла при формуванні його ринкової вартості.

Аналіз вартості квадратного метра житла у Львові залежно від типу будинку

Більшість пропозицій квартир, що виставлені на продаж займають, так звані "новобудови" з середньою пропозицією 1600 USD/кв.м., далі по рейтингу - житлові будинки що збудовані дещо раніше віком до двадцяти років, практично на томуж рівні. за кількістю та вартістю, далі - житлові будинки радянського періоду з середньою ціною пропозиції 1200 USD/кв.м. Близко 70% пропозицій знаходяться в межах 1000 - 2000 USD/кв.м.

Левову частку пропозицій становлять сучасні житлові будинки кінця XX - поч XXI ст. - близько 70%, більшість так звані "новобудови". Квартири пропонуються в стані ремонту - близько 30% пропозицій та встані "під оздоблення" - близько 40%. Відповідно може скластись ситуація перенасичення ринку 'новобудовами'

Відсоток пропозицій за районами міста наступний:
• Франківський - 23%
• Сихівський - 18%
• Галицький - 10%
• Залізничний - 12%
• Шевченківський - 29%
• Личаківський - 8%

Структура пропозицій квартир у Львові за загальною площею

Ринок житлової нерухомості Львова демонструє чітку концентрацію пропозицій у сегменті квартир середньої площі. Згідно з аналізом:
• Найменші квартири площею 10–29 кв.м становлять лише 4% від загальної кількості пропозицій, що свідчить про обмежену пропозицію міні-квартир.
• Найбільш представлений сегмент — квартири площею 30–49 кв.м, які охоплюють 33% ринку. Це типові одно- та двокімнатні квартири, що користуються стабільним попитом серед молодих сімей та інвесторів.
• Квартири площею 50–69 кв.м займають 30% пропозицій, підтверджуючи високий інтерес до житла середнього розміру.
• Житло площею 70–89 кв.м представлено у 17% випадків — це переважно трикімнатні квартири, орієнтовані на родини з дітьми.
• Найбільші квартири з площею 90–і більше кв.м становлять 15% ринку, що свідчить про наявність стабільного, хоча й менш масового попиту на просторі помешкання.

Таким чином, понад 60% пропозицій зосереджено у діапазоні 30–69 кв.м, що підтверджує домінування компактного житла на львівському ринку нерухомості.

Комерція: Середня вартість пропозиції комерційних приміщень на перших поверхах в відмінномму стані становить 2000 USD/кв.м. Максимальну вартість мають примішення в центральній частині міста на вулицях з інтенсивним людським потоком, ціна пропозиції становить від 4 000 USD/кв.м. і вище, в серединній частині міста вартість пропозиції в середньому 2000 - 3000 USD/кв.м., в залежності від розташування. Нижчу вартість мають приміщення в спальних районах міста в стороні від людських та транспортних потоків з ціною пропозицій від 600 USD/кв.м.
Близько третини комерції пропонуються в відмінному стані, орієнтовно 20% в стані "після будівельників".
П'ята частина комерції попадає в діапазон площ до 50 кв.м., 30% - в діапазон від 50 до 100 кв.м., тобто практично 50% пропозицій в діапазоні площ до 100 кв.м.
Склади: Складська нерухомість в більшості випадків відноситься до новозбудованої та пропонується в ціні від 600 USD/кв.м.

II. Динаміка вартості 1 кв.м. загальної площі квартир Львова

↝ Розрахунок побудовано на основі вартості пропозицій квартир у місті Львові за даними відкритих джерел. Вихідні параметри: загальна площа квартири, ціна пропозиції, загальний об'єм вибірки. Дані параментри дозволяють встановити динаміку цін пропозицій на вторинному ринку житла у м. Львові

Індекс цін на житло — це показник, який відображає, як змінюються ціни на квартири та будинки з часом. Його ще називають «житлова інфляція». Він розраховується окремо для первинного ринку (новобудови) та вторинного ринку (житло, яке вже було у використанні).
Для прикладу протягом січня 2024 січня 2025 року індекс цін на житло знаховився в межах 5 - 8% (валюта USD). Темп росту за останні три роки суттєво сповільнюється. Ідекс на основі інформаційної бази можна розрахувати на будь яку дату в межах наявних даних, також можна розрахувати за різними сегментами ринку. Нижче можна переглянути динаміку за попередні роки

---

septima | Jul 2025