Оцінка нерухомого майна Львова на ринку що падає Валютні ризики
Характерні ознаки ринку що падає:
- надлишки поставки майна (невідповідність попиту та пропозиції);
- збільшення терміну реалізації майна;
- ціна пропозиції в попередніх періодах є вищою від теперішньої ціни пропозиції;
- ціни продажу в попередніх періодах є вищими від теперішньої ціни продажу;
- зниження ціни продажу порівняно з ціною пропозиції;
- збільшення пропозицій продажу нерухомості на сусідніх ринках.
В більшості випадків одна з вищенаведених характеристик не свідчить про ринок що падає, однак наявність одночасно декілька ознак свідчить про те що ринок іде в низ.
Однак слід поставити питання, що ринок падає, порівняно з яким періодом, місяць, квартал, рік. В прив'язці до цих термінів можемо говорити що ринок падає, стабільний, росте.
Відповідно мова йде про зовнішні фактори (знецінення), і це знецінення необхідно враховувати в підходах до оцінки.
По відношенню до порівняльного підходу може скластись враження що дане знецінення буде враховано двічі, оскільки ціни співставних об'єктів вже ніби то врахували це. Однак це цілком прийнятно застосувати поправку на негативні умови ринку ( поправка на ринок що падає) на ринку де вартість падає в період між датою продажу (пропозиції) та ефективною датою оцінки.
Якщо ринок падав однак стабілізувався ніяких додаткових коригувань непотрібно.
Валютні ризики.
Серед багатьох факторів, що впливають на ринок нерухомості України, обмінний курс основних валют має значний вплив на вартість нерухомості вираженої в вільно конвертованій валюті. Якщо спостерігати за динамікою цін на квартири у Львові можна прийти до висновку, що скачок обмінного курсу (обезцінення національної валюти) значно впливає на вартість нерухомості, яка починає знижуватись. Дана ситуація повторюється в інших країнах (національна валюта яких не відноситься до ВКВ).
Враховуючи вищенаведене можна прийти до висновку, що зміна обмінного курсу гривні ( при незмінності ВВП на душу населення в ВКВ) викликає зниження цін на нерухомість виражену в валюті. Таким чином, валютні тенденції можуть допомогти нам зрозуміти і прогнозувати місцеві ціни на нерухомість в тому числі Львові.
Джерело інформації:
- The Appraisal Foundation (https://www.appraisalfoundation.org):
- http://www.imexre.com/news/property-news/currency-rates-fluctuations-impact-dubai-real-estate-market--01092015/
- http://www.gulfconstructiononline.com/news/story/5405?url=/IND_297056.html
- http://www.offshorelivingletter.com/how-to-protect-against-currency-fluctuations-when-living-and-investing-overseas/
- Оцінка нерухомості Львів 02.2016
septima | March 4, 2016, 3:25 p.m.