Аналіз ринку нерухомості Львова та області

Ринок нерухомості — це система економічних, цивільно-правових відносин, що виникають з приводу об’єктів нерухомості і прав на них, в межах якої формуються попит, пропозиції, ціни на зазначені об’єкти.
Під сегментами ринку розуміються однорідні групи покупців, що мають схожі потреби і ред'являють схожі вимоги до того чи іншого товару, в даному випадку до нерухомості.
Сегментування ринку означає виділення відносно відокремлених частин ринку нерухомості, для яких характерні певні особливості функціонування, що відрізняють цю частину ринку від інших, суміжних його частин.

Найбільш поширеними варіантами структурування ринку є:
• виділення первинного і вторинного ринків;
• виділення ринків типів нерухомості;
• поділ ринку нерухомості але змістом переданих прав (ринки угод);
• поділ ринку за географічним принципом;
• поділ ринку за якістю об'єктів.

Тобто ринок нерухомості може бути сегментований за функціональним призначенням, географічним чинникам (або місцем розташування - у вузькому сенсі), за якісними характеристиками, ціною, інвестиційної мотивації, за типом прав власності тощо. Кожному сегменту ринку притамання певні характеристики в тому чилі і цінові.

Для прикладу за своїм функціональним призначенням вся нерухомість може бути розділена на наступні типи:
• житлова - будівлі та приміщення в будівлях, призначені для постійного проживання;
• комерційна - будівлі та приміщення, що створюють дохід, що є активною частиною засобів виробництва (в рамках ринку комерційної нерухомості прийнято виділяти торговельну, офісну, складську та готельну нерухомість);
• індустріальна - будівлі, споруди, що виконують роль матеріальних умов виробництва, але не є активною частиною засобів виробництва, безпосередньо приносять дохід;
• спеціального призначення - представлена унікальними за своєю історичною та соціальної значущості об'єктами і призначена для виконання особливих державних або громадських функцій (Кремль, Білий дім, Смольний, Ермітаж);
• рекреаційна - призначена для відпочинку населення, наприклад сади, парки.

Один з найпоширеніших варіантів сегментування ринку нерухомості - поділ його па сегменти відповідно до змісту угоди: купівлі-продажу нерухомості; оренди нерухомості; та ін.

З практичної точки зору виділення сегментів ринку дозволяє:
• точніше визначити стан ринку і етап його розвитку;
• виділити цільову аудиторію, на яку буде спрямована рекламна кампанія по просуванню об'єкта;
• визначити найбільш прийнятні методи оцінки вартості об'єктів нерухомості;
• виявити можливі варіанти фінансування придбання або будівництва об'єкта.
• виявити цінові пропозиції та діапазон цін.

Володіючи ціновою інформацією на різні дати спостереження можна розрахувати індекси зміни вартості нерухомості, а також побудувати динаміку.
Наявність інформаційної бази та методичних матеріалів дозволяє фахівцям компанії здійснити аналіз ринку, визначити цінові індекси, динаміку( Динаміка цін на житло у Львові ) за різними сегментами на різну дату. Замовити консультацію можна за телефоном або заповнивши форму в розділі - Контакти.